受注に失敗しないための住宅コスト研究｜屋根形状｜寄棟　VS　切妻　VS　片流れ

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モデルＢの建物（寄棟）を切妻及び片流れに変更した場合にコストがどう変化するかをみてみよう。
関連する工事項目（外装、板金、屋根、塗装、雑、構造材）のコスト比較をしてみた。

｜１｜比較のポイントと問題点

比較するについての主なポイントは次のようなことである。
まず、デザインをどうするかが重要である。屋根コストは屋根形状によって大きく左右されることは想像がつく。だからと言って平凡でありきたりのデザインでは実際には施主を満足させられない。シミュレーションの趣旨からいっても多少デザイン化した屋根形状が良かろうと思う。（立面図参照）
屋根形状を変えることによりコストがどう変動すかを見るには、関連する工事項目の数量と価格を全て算出タイプ毎に比較することが一番いい方法である。
ここでは、単に単価そのものけではなく、実際に、屋根形状の違いにより、どの部材がどのように変動するのか、その結果、どの工事項目がどんなコスト的変化を示すのか、これらが比較する上でのポイントとなる。
比較する上での問題点もある。それは先ほど述べたデザインのことである。比較基準を厳格に主張すると、もっとシンプルな方が良いのかもしれない。迷うところではある。しかし、現実的に起こりうる、こんなデザイン
（立面図参照）で比較した方が、より具体的で納得がいくような気がする。部材や工事項目毎の価格は、それぞれの図面と照らし合わせて見ていくと、これらの問題も良く理解できると思う。

｜２｜予想されるコスト変動の要因

屋根形状が変化する時に変動する工事項目は、外装工事、板金工事、屋根工事、塗装工事、雑工事と構造材である。したがって、これらの工事項目を構成する各部材が変動するものと思われるので、これらを中心に分析をしてみる。

｜３｜分析データ＆考察

■ ■ ■ 部材の変動結果とその分析 ■ ■ ■

モデルB（２階建）			寄棟タイプ		切妻タイプ			片流れタイプ
工事項目	該当工事	単位	数量	価格（円）	数量	価格（円）	比(%)	数量	価格（円）	比(%)
外装工事	外壁	㎡	244.49	855,715	262.44	918,540	107.3	271.67	950,845	111.1
	軒裏	㎡	55.45	49,905	65.50	58,950	118.1	61.61	55,449	111.1
	破風	m	62.31	74,772	96.12	115,344	154.3	74.11	88,932	118.9
合計			-	980,392	-	1,092,834	111.5	-	1,095,226	111.7
板金工事	たて樋	m	47.55	57,060	53.85	64,620	113.2	47.55	57,060	100.0
	軒樋	m	55.68	66,816	43.58	52,296	78.3	29.98	35,976	53.8
	あんこう	個	8.00	11,200	9.00	12,600	112.5	8.00	11,200	100.0
	雨押・捨谷等	m	12.06	13,306	50.08	55,610	417.9	17.70	17,884	134.4
合計			-	148,382	-	185,126	124.8	-	122,120	82.3
屋根工事	屋根材	㎡	159.13	429,651	169.18	456,786	106.3	165.29	446,283	103.9
屋根工事	下地材	㎡	159.13	162,312	169.18	172,563	106.3	165.29	168,595	103.9
合計			-	591,963	-	629,349	106.3	-	614,878	103.9
塗装工事	軒裏	㎡	55.45	44,360	65.50	52,400	118.1	61.61	49,288	111.1
塗装工事	破風	m	62.31	26,170	96.12	40,370	154.3	74.11	31,126	118.9
合計			-	70,530	-	92,770	131.5	-	80,414	114.0
雑工事	軒裏換気	個	16.00	6,400	0.00	-	-	16.00	6,400	-
雑工事	矢切換気	個	0.00	-	6.00	12,000	-	0.00	-	-
合計			-	6,400	-	12,000	187.5	-	6,400	100.0
構造材	屋根関連材	m3	4.9006	228,200	5.2021	241,980	106.0	5.0489	219,450	96.2
合計			-	228,200	-	241,980	106.0	-	219,450	96.2
総合計			2,025,867		2,254,059		111.3	2,138,488		105.6

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　関連図面｜寄棟｜（切妻）（片流れ）｜

表中の比(%)は、寄棟タイプを100とした時の比率である。
外壁面積の場合、２階の軒天端から上部に壁が発生するかしないかによって、面積が違ってくる。切妻タイプも片流れタイプもともに軒天端から上部に壁が発生する。このため比率にして切妻タイプで約7％、片流れタイプで約11％の上昇である。屋根形状（デザイン）の違いからくるコストの変化がよくわかる。軒裏面積を見てみると、切妻タイプが18.1％の増加に対して、片流れタイプは11.1％の増加である。また、破風の長さを見てみると、切妻タイプの54.3％増に対し、片流れは18.9％増である。切妻の場合、デザイン上妻側の勾配部分の数量がかなり加算されている。片流れは通常２面の軒部分が、デザイン上３面になっていることに起因している。外装工事計で見てみると、切妻、片流れ両タイプとも約12％のコストアップになる。
板金工事で片流れタイプが約18％ほどコストダウンしているのは、建物の片側だけに樋工事ががあれば良い為である。逆に、切妻タイプが24.8％ものコストアップになっているのは、主に屋根仕舞用の雨押・捨谷等の数量が極端に多くなっていることに起因している。デザイン上からくるもので、通常あまり意識しないところであるが、注意が必要である。
屋根工事で、切妻タイプで6.3％、片流れタイプで3.9％のコストアップとなっているのは、屋根面積の差によるもので、デザイン上からくるものである。
塗装工事の軒裏、破風についても、外装工事のところで述べたと同じような理由で、コストに変動がある。特に、破風の長い切妻タイプは31.5％もの価格上昇である。
構造材の屋根関連材とは、小屋梁、棟木、母屋、隅木、谷木、小屋束、垂木、軒天野縁、雨押え板等を指す。デザインによって、これらの部材に変動があるわけで、当然コストに変動が生じてくる。
寄棟タイプを100とした時の比率は、切妻タイプで6％のアップ、片流れタイプは3.8％のダウンである。
屋根形状に関するコスト比較を、関連する部材毎に考察してきたが、これらの項目の総合計金額を見てみると、寄棟タイプを100とした時の各タイプの変動率は、切妻タイプで11.3％、片流れタイプで5.6％のそれぞれ価格上昇となる。
屋根形状は、建物全体のデザインに大きく左右するものだけに、重要な要素ではある。
今回の例題でも、もっとシンプルなデザイン（ありきたりの）にすれば、恐らく上記の結果は違ってきたはずである。デザインをとるか価格をとるかは、ひとつに、施主との折衝の中で決定されることではあるが、デザインとコストのからみを充分意識しておかないと、思わぬ損失を受けることにもなりかねない。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

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